Krah na bečkom tržištu nekretnina – pravo vreme za prodaju stanova i kuća?!
U razgovoru sa ekspertom za nekretnine gospodinom Zoranom Kalabićem, diplomiranim ekonomistom, nosiocem titule MBA (Master of Business Administration) i osnivačem agencije 4M Immobilien, koja već duže od 20 godina uspešno posluje u oblasti nekretnina i koja se nalazi u samom vrhu za kupoprodaju i posredovanje na tržištu nekretnina u Austriji, saznali smo kakvo je zapravo trenutno stanje na bečkom tržištu nekretnina.
“Ako vas zanima koje je pravo vreme za kupovinu stana, kako jeftino da kupite stan ili kada je prodaja stanova najprofitabilnija odluka, na pravom ste mestu” – na početku razgovora nam je rekao gospodin Kalabić.
“Vreme divljeg rasta cena nekretnina je prošlost, sada cene ne samo da ne rastu, već rapidno padaju. U ovoj godini, na primer, u segmentu stambenih nekretnina zabeležen je pad od čak 15 procenata. Na tržištu je trenutno rekordna količina ponuda. Tokom letnjih meseci 2024. godine, u Beču je istovremeno prodavano oko 16.000 stanova, što je 60% više nego što je to bio slučaj pre nekoliko godina. Postignuto ravnotežno stanje predstavlja klasično „tržište kupca“, jer kupcima stoji na raspolaganju rekordna količina objekata i često postoji mogućnost pregovaranja.
Uzrok koji je doveo do tektonskog pomeranja na tržištu nekretnina…
Pre početka pandemije je recimo na onlajn portalu “Willhaben” bilo oko 65.000 nekretnina u ponudi u Austriji dok je ta cifra sada dosla do neverovatnih 103 hiljade objekata. Sve što ima visoku cenu, jednostavno stoji i nema zainteresovanih kupaca. Razlozi za to su banalni – visoka ključna kamata Evropske centralne banke i pooštreni zahtevi banaka prema klijentima koji bi podigli stambeni kredit, često ostavljaju poslednjima malo šanse da kupe nekretninu.
Investicijski kupljeni stanovi postaju teret, pošto su iznosi hipoteka često veći od kirije. Dojučerašnji investitori sve više teže ka tome da se oslobode kupljenih stanova, što dovodi do eksplozivnog rasta ponude.
Nedostupnost hipoteka logično je povećala potražnju za iznajmljivanjem stanova, tako trenutno u Beču ima duplo manje stanova za iznajmljivanje nego pre tri-četiri godine, a cene zakupa su značajno porasle. Međutim, čak ni rast zakupa ne pokriva troškove hipoteka.
Zabranjeno iznajmljivanje stanova na online platformama poput „Airbnb“-a
Na investitore utiču i zakonske novine, naime, od ove godine je praktično zabranjeno legalno kratkoročno iznajmljivanje stanova na online platformama poput „Airbnb“-a, što je dodatno izvršilo pritisak na tržište.
Kratkoročno izdavanje stanova postaje praktično ilegalno, ponuda stanova raste, tržište postaje preplavljeno, cene padaju. Investitori prodaju nekretnine kako bi uspeli da spasu uložen novac.
Građevinske dozvole i usporavanje na tržištu novogradnje
Značajan faktor današnje krize je usporavanje na tržištu novogradnje, Naime, u ovoj godini u Beču je izdato skoro dvostruko manje građevinskih dozvola nego u rekordnoj 2019. godini. Slaba potražnja i rastući troškovi gradnje primoravaju investitore da zauzmu abdicirajuću poziciju ili čak da bankrotiraju.
Sada je idealno vreme za prodaju nekretnina!
-Naravno, pad cena stanova i kuća i rast ponude, veoma raduje investitore koji ne trebaju bankarsko finansiranje. Za njih je ovo idealno vreme da kupe ekskluzivne objekte koji verovatno ne bi bili dostupni za prodaju u stabilnim vremenima” – otkrio je za portal Svet Dijaspore gospodin Kalabić.
“Sada je idealno vreme za prodaju nekretnina gde još uvek moze da se zaradi” – tvrdi diplomirani ekonomist Zoran Kalabic, MBA – osnivač „4 M Immobilien“ u Beču, koji sa svojim timom koji broji preko 50 zaposelnih, nudi besplatnu i korektnu procenu stanova, kuća i plačeva u Beču i okolini.
Više informacija na: 4M Immobilien – Finde deine Traumimmobilie
Tekst: Svet Dijaspore/S.N.G.
Foto: Freepik.com/4M Immobilien