Erich Schuller, stručnjak za nekretnine u Austriji i Nemačkoj, deoničar je kompanije 4M Immobilien, jedne od vodećih agencija za nekretnine u Austriji. U intervjuu za portal Svet Dijaspore otkriva tajne trenutnog stanja na tržištu nekretnina u Austriji.
Poštovani gospodine Schuller, kakva je situacija na austrijskom tržištu nekretnina?
Situacija nikada nije bila ovako dramatična u poslednjih 60 godina. Od leta 2022. godine, cene kuća i stanova godišnje padaju za više od 15%, a stabilizacija još nije na vidiku. Stručnjaci procenjuju da će se ovaj trend nastaviti i 2025. godine.
Ovaj masovni pad cena posledica je agresivne kamatne politike Evropske centralne banke. Građani, zbog drastično povećanih kamata, jednostavno više ne mogu da priušte kupovinu stana ili kuće. Pored toga, visoka inflacija dodatno doprinosi ovoj situaciji. Još jedan udarac za ovu industriju bila je primena novih pravila za odobravanje kredita od strane Finansijskog nadzornog tela u najgorem mogućem trenutku. Svi ovi faktori su doveli do gotovo potpunog zastoja tržišta stanova i kuća. Potražnja za nekretninama pala je za više od 40%.
Rate koje su skočile i više od duplo guraju građane u finansijski kolaps
“Istovremeno, u istom periodu ponuda kuća i stanova za prodaju porasla je za više od 60%! Trenutno se u Austriji nudi na prodaju više od 53.000 stanova i kuća. Ova prevelika ponuda posledica je činjenice da vlasnici nekretnina sa kreditima na promenljivu kamatu više ne mogu da plaćaju rate i praktično su primorani na prodaju. Rate koje su skočile i više od duplo, zajedno sa inflacijom, guraju građane u finansijski kolaps.
Tržište nekretnina trenutno je u šoku, a dugo najavljivani „balon“ na tržištu nekretnina postao je stvarnost. Cene nekretnina, uprkos značajnim korekcijama, i dalje su na visokom nivou. Vlasnici koji prodaju svoje stanove ili kuće, a koje su kupili pre pet, deset ili više godina, i dalje ostvaruju značajnu zaradu pri prodaji”.
Danas se nekretnine više ne prodaju same od sebe
“Potencijalni kupci koji žele da kupe nekretninu sada provode najmanje tri meseca istražujući tržište pre donošenja odluke o kupovini. Zbog prevelike ponude, kupci se vrlo detaljno informišu i istražuju tržište. Danas se nekretnine više ne prodaju same od sebe.
Uspešna prodaja nekretnina sada je složen zadatak i zahteva profesionalni pristup, najsavremenije marketinške strategije i alate za prezentaciju. Dobri kontakti s bankama za prilagođeno finansiranje su neophodni, kao i precizna procena vrednosti nekretnine. Samo na taj način moguće je postići najbolju prodajnu cenu u ovim izazovnim vremenima”.
“Mi u 4M Immobilien pružamo podršku našim klijentima tokom celog procesa prodaje i stalno imamo pregled nad situacijom. Pravna sigurnost transakcija obezbeđuje se u saradnji s najuglednijim advokatima specijalizovanim za nekretnine u Beču. Sa našim timom od preko 55 zaposlenih, ove godine smo već uspešno prodali više od 500 nekretnina. Ako i vi želite da prodate svoju nekretninu, rado ćemo vam pružiti besplatno savetovanje” – dodao je na kraju razgovora gospodin Schuller.
Više informacija na: 4M Immobilien – Finde deine Traumimmobilie
Tekst: Svet Dijaspore / S.N.G.
Foto: 4M Immobilen / Freepik.com